第49题 银行经办人员考察借款申请人租金收入的真实性时，要做到（）。[2013年11月真题]
A．通过验证房屋产权和租赁合同来确认借款人对房产的所有权及租赁行为的真实性
B．通过了解其公积金数额及存折上流水情况来验证收入证明的真实情况
C．通过电话调查、面谈核实其工作单位和收入的真实性
D．通过房地产中介机构来调查该房产附近地区的房产租赁市场租金收人平均水平，验证该借款人是否有故意提高其租金收入的行为
E．在条件允许的情况下，通过实地考察验证房产面积和位置等情况，以确认租金收入的稳定性
参考答案：A,D,E
参考解析：BC两项是验证工资收入真实性的方法。
第50题 代理的特点有（）。[2014年6月真题]
A．代理人须以被代理人的名义实施代理行为
B．代理人在代理活动中具有独立的法律地位
C．代理行为必须是具有法律效力的行为
D．代理人须在代理权限内实施代理行为
E．代理行为须直接对被代理人发生效力
参考答案：A,B,C,D,E
参考解析：根据《民法通则》的规定，代理的特征包括：①代理人须在代理权限内实施代理行为；②代理人须以被代理人的名义实施代理行为；③代理行为必须是具有法律效力的行为；④代理行为须直接对被代理人发生效力；⑤代理人在代理活动中具有独立的法律地位。
